Dispositif LLI
Le dispositif LLI, un investissement immobilier NOVATEUR.
Créé en 2014, le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) s'implante progressivement dans les marchés immobiliers en France. Initialement réservé aux acteurs institutionnels (bailleurs sociaux, etc.). Depuis 2025, le LLI est désormais accessible aux particuliers sous forme de personnes morales (SCI, SARL, SNC…).
Ainsi, le LLI permet aux particuliers d'acheter un bien NEUF à un tarif avantageux.
Les bénéfices du LLI :
- Achat avec une TVA à 10% au lieu de 20%
- Frais de notaires réduits (environ 2,5%)
- Récupération de la taxe foncière (sous forme de crédits d'impôt sur 15 ou 20 ans)
- Construction respectueuse des dernières normes thermiques et énergétiques
- Obtention de multiples labels environnementaux
- Rentabilité intéressante et sécurisée
Les ENGAGEMENTS du LLI :
Le bien doit être NEUF et conforme aux dernières normes environnementales RE 2020.
Le bien doit être LOUÉ pendant un minimum de 15 ans (jusqu’à 20 ans).
Le loyer est limité selon la zone (A, A bis, B1).
Le locataire ne doit pas dépasser un plafond de ressources (selon la zone A, A bis, B1).
Pourquoi choisir d'investir dans le LLI ? Quels sont les objectifs ?
GÉNÉRER un revenu complémentaire pour la retraite.
CONSTITUER un patrimoine familial.
TRANSMETTRE facilement son héritage à ses enfants.
PRÉSERVER l’environnement en investissant dans une construction éco-responsable.
COMPARATIF D’INVESTISSEMENT NEUF & ANCIEN :
NEUF : Dernières normes de construction et derniers labels environnementaux
ANCIEN : Achat dans l’état (budget rénovation à prévoir et à anticiper)
NEUF : DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : A ou B
ANCIEN : DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : D,E,F,G
NEUF : Remboursement intégral de la taxe foncière (crédit d’impôts 15 ou 20 ans)
ANCIEN : Taxe foncière “plein pot” en constante augmentation
NEUF : Frais notariés d’acquisition : 2,5%
ANCIEN : Frais notariés d’acquisition : 7 à 8%
NEUF : Loyers plafonnés dans les zones attractives : forte demande locative
ANCIEN : Loyers libres (parfois encadrés)
NEUF : Rentabilité brute autour de 4%
ANCIEN : Rentabilité brute autour de 4%
Avec tous ses avantages, le dispositif LLI représente un investissement solide et stratégique pour l'avenir. Il constitue une excellente opportunité pour générer des revenus durables, construire un patrimoine stable et transmettre un héritage, tout en contribuant activement à la préservation de l'environnement.
